公司得扩建啊。”

    “嗯，要扩建。”

    “多少人啊”

    “这得回头让人事部拿方案，怎么也得四五百吧”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什么意思”

    张绪豪很兴奋地说“咱们去租个高档写字楼现在uc美颜已经大获成功了，办公环境是该改善一下了。”

    “租啊”

    周不器皱起眉头。

    张绪豪知道大老板的兴趣爱好，是个地产狂魔，不停地盖盖盖，总部园区都搞两个了，大楼都盖到日本去了，就很惊愕的样子，“总不能盖楼吧”

    周不器瞥他一眼，“为什么不行咱们这边好地段的高档写字楼，租金回报率多少不低于6吧”

    张绪豪点了点头，“嗯，只多不少，78吧。”

    现在的房市跟十年后不同。

    十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是23左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有23万。

    商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑了。

    现在则不同，房地产市场非常火爆，还处于供小于求的阶段。

    也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。

    很多公司都抢不到第一手的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。

    8的租金，相当于租用125年，就能直接买下来了。

    更重要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿地盖楼，成本更低。

    周不器没有迟疑，一挥手，很果断地说“必须要盖楼”

    张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层”

    周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，视野要放开”

    张绪豪尴尬地解释，“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别的。”

    周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”

    张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”

    周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道“不用太高，1215层的大厦就行。咱们自家用34层，剩下的租出去。不用8的回报率，5的回报率，年的时间也能回本。”

    大楼贵，主要是土地贵。

    紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。

    然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。

    这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。

    搜狐就那点业务那么点人，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大厦了。

    周不器也算学到了一手。

    这也不算占官府的便宜，因为这里牵扯到了品牌的无形资产。

    一般的公司拿地，可能要花15亿。紫微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。

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